Después de obtener tu permiso de residencia y tu NIE puede que quieras comprar una propiedad para vivir en ella en vez de optar por la fórmula del alquiler. Andalucía es una de las regiones de España más demandadas por el cliente extranjero. La Costa del Sol -especialmente el triángulo formado por Marbella, Estepona y Benahavís- es la zona más codiciada y la que ofrece propiedades con estándares de diseño y construcción de mayor lujo. Es también el área que tiene la densidad de población de extranjeros residentes más elevada de toda Andalucía. La Costa de La Luz gaditana también ha despertado en los últimos años el interés del comprador extranjero, especialmente Cádiz, Conil, Zahara de los Atunes, Tarifa y El Palmar, donde se encuentran algunas de las mejores playas de España y pueblos con más encanto. Las capitales de Sevilla, Granada y Córdoba así como la costa de Almería cercana a Cabo de Gata son otros enclaves privilegiados muy solicitados por ciudadanos de otros países.
Aquí te ofrecemos las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes:
¿Cuál es el precio real que pagaré por la compra de una vivienda?
Conviene no confundir el precio de venta de una propiedad con el importe total que deberá desembolsar el comprador. El precio de venta que indica el agente inmobiliario o el que ves anunciado en un portal web inmobiliario es aproximado pero no exacto porque no incluyen los impuestos y gastos*. Como regla general pagarás entre un 10 y un 15% más sobre el precio de venta, resultado de sumarle dichos gastos e impuestos adicionales.
* Ver el post sobre impuestos y gastos vinculados a la compra de una propiedad.
¿Cuánto tiempo toman los trámites legales para comprar una casa?
Ya has encontrado la casa de tus sueños y estás deseando instalarte en ella cuanto antes. Quieres saber cuánto tardan los trámites legales para calcular cuándo te podrás mudar allí. No hay una respuesta única, eso depende de varios aspectos como la auditoría de compra. Este proceso te garantizará el éxito absoluto de la compraventa y te evitará disgustos, pero debes tener paciencia.
La auditoría de compra comprende varios trabajos de envergadura como una Auditoria Técnica presencial para comprobar el estado de los sistemas eléctricos, tuberías, cerramientos, humedades, etc. Es vital para no encontrarte ‘sorpresas’ en el futuro; y una Auditoría Legal para estudiar potenciales litigios, pagos pendientes, pago de impuestos que puedan suponer cargas contra el nuevo propietario, análisis de seguros, etc.
Puede que en menos de un mes el proceso esté terminado, pero dependerá de los aspectos mencionados. Si quieres estaremos contigo en cada paso para encargarnos de que todo salga bien todo y no te desesperes.
¿Puedo pedir una hipoteca en España? ¿Cuánto dinero me dará el banco?
Los bancos en la actualidad suelen dar entre el 60% y el 70% del precio de la propiedad. Debes saber que el precio de la vivienda para el banco no es el precio real de venta. Ellos hacen una evaluación propia de la vivienda y a partir de dicha evaluación calculan el precio. En base a este precio conceden el préstamo.
¿Puedo comprar un local para convertirlo en vivienda?
Se puede dar el caso de que encuentres un local ideal en una zona con encanto y quieras comprarlo para vivir allí. Espera. Necesitas una licencia municipal. Antes de dar ese paso debes ir al Ayuntamiento de la ciudad y solicitar la correspondiente licencia para convertir el local en tu residencia habitual. Que el Ayuntamiento la apruebe o la rechace depende de si el local cumple con los requisitos necesarios que establece el Ayuntamiento. Es decir, en cada ciudad pueden aplicarse criterios diferentes para autorizar el cambio de registro de un inmueble de local comercial a vivienda habitual.
En la última década ha proliferado esta práctica para transformar locales en apartamentos turísticos. Algunas ciudades han aumentado los requisitos para autorizar este tipo de cambios de uso.
No voy a vivir el año completo en la vivienda que he comprado ¿Puedo alquilarla?
Sí. Dependiendo de la duración del alquiler podrás acogerte a varios tipos distintos de contrato:
- Contrato de temporada: para alquileres de más de 30 días (suelen prolongarse hasta nueve meses, de octubre a junio).
- Contrato de alquiler turístico: por días o semanas. Dada la proliferación en la última década de los pisos turísticos en España (sobre todo en las principales capitales y en la costa) esta modalidad de alquiler está sujeto a un riguroso control por parte de la administración. En Andalucía deberás tener la vivienda registrada en la Junta de Andalucía y, en algunos casos, pedir una licencia al Ayuntamiento.
- Contrato de menos de un año: muchos propietarios españoles tienen segundas residencias en una ciudad distinta a su residencia habitual y suelen alquilarlas durante once meses al año para disfrutarlas en su mes de vacaciones en verano.
Si no estás seguro de qué ciudad o zona se adapta más a lo que buscas, nos complacerá asesorarte y encontrar la casa que estás soñando para tu nueva vida en Andalucía. Contáctanos.
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