No te asustes. España no es de los países de Europa con mayor carga impositiva pero debes saber que los impuestos y gastos relacionados con la compra de una propiedad elevarán entre un 10% y un 15% el precio que finalmente desembolsarás.
Impuesto de Transferencia de Propiedades (ITP)
Deberás pagar el Impuesto de Transferencia de Propiedades, que dependerá de si la propiedad es nueva o de segunda mano. Si es una vivienda usada el ITP equivale al 10% ( ver cambios recientes en la ley que lo han reducido al 7% ) pero si se trata de una casa nueva debes añadir un 1,5% adicional en concepto de registro de la propiedad. Los jóvenes menores de 32 años pagan la mitad del ITP, un 5%.
El conjunto de gastos e impuestos que debes desembolsar al comprar una vivienda en España como expatriado o extranjero son los siguientes:
IMPUESTOS
IVA (Impuesto al Valor Añadido)
Si es una casa nueva el IVA será del 10% del precio. La adquisición de una vivienda en construcción tributa al 21% de IVA. El IVA se abona en el momento de firmar la escritura de compraventa.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Se aplica a las viviendas nuevas. El porcentaje difiere en cada comunidad autónoma. En Andalucía es del 1,5%.
No obstante, puedes beneficiarte de un tipo reducido del 0,3% si tienes menos de 35 años y la propiedad se destina a vivienda habitual del comprador, siempre que su valor real no supere los 130.000 €.
Si la propiedad que adquieres es para vivienda habitual y su importe es inferior a 130.000 €, te beneficiarás de un tipo del 1.2% con independencia de cual sea tu edad.
Si tienes declarada alguna discapacidad igual o superior al 33% y el precio de la propiedad es inferior a 180.000 €, el tipo que se te aplicará es del 0.3%.
Si eres familia numerosa y el precio de la vivienda no supera los 180.000 € también existe un tipo reducido.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se paga si la propiedad que vas a adquirir es de segunda mano.
Es un impuesto progresivo que depende del precio de dicha propiedad. En Andalucía es un 7% para viviendas de hasta 400.000 €. Un 9% cuando el precio de la vivienda a comprar está comprendido entre 400.000 y 700.000 €. El 10% por propiedades de 700.000 € en adelante.
Este impuesto se paga en su totalidad después de firmar la escritura pública.
Si pagas ITP no tienes que pagar el AJD.
GASTOS
Gastos notariales
Requerirás de un notario para formalizar la compraventa de la propiedad que vas a adquirir. Él es quién redacta la escritura pública y ese servicio tiene un coste.
No obstante, dicho coste fluctúa dependiendo de las necesidades de cada caso. Por ejemplo, en el cálculo de los gastos notariales influyen aspectos como si necesitas pedir hipoteca, el precio de venta de la propiedad o las tarifas propias del notario que elijas.
En general los gastos notariales oscilan entre los 500€ y 1.000 €.
Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura hay que proceder a inscribirla en el Registro de la Propiedad. El coste dependerá del precio de compra declarado en la escritura pública. El coste del servicio puede estar entre los 300€ y 500€.
Gastos asistencia legal
Contar con los servicios de un profesional especializado que te asista durante todo el proceso es una inversión que compensa, especialmente si eres extranjero y no estás habituado al funcionamiento del sistema español. Esto conllevará un gasto que dependerá de cada profesional. Nuestros especialistas inmobiliarios pueden ofrecerte este servicio y acompañarte durante todo el proceso para que tu compra de vivienda en Andalucía sea una experiencia satisfactoria satisfactoria.
Transferencia de dinero desde otro país
Puede que tengas que transferir dinero desde tu país de origen a España para pagar la propiedad. Si es el caso, ten en cuenta que esta operación implica una comisión. Su coste dependerá del proveedor de servicio que elijas.
Recuerda. Telework Andalucia quiere hacerte la vida más fácil. Estaremos encantados de ayudarte con todo el proceso de compra de tu nuevo hogar. Contacta con nosotros.
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